Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

Уменьшение арендной платы, изменение договора аренды, расторжение договора в связи с коронавирусом

93244846_1893906724075742_1754465505869037568_o

Можно ли требовать отсрочки или снижения арендной платы в текущей ситуации? Можно разделить арендаторов на 2 группы. Тех, чья деятельность указана в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. Это общественное питание, гостиничный бизнес, деятельность турагенств, культура, деятельность по организации выставок и конференций, авиаперевозки и некоторые другие. Для данных арендаторов отсрочка арендных платежей применяется в обязательном порядке. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. Также такие арендаторы вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

Подробрнее об услугах можно узнать у нас на сайте>>>


Если имущество арендуется у города Москвы, то такие арендаторы вообще освобождаются от уплаты арендных платежей. Важным также является то, имеет ли место форс-мажор. По текущей практике торгово-промышленные палаты отказываются выдавать справки о форс-мажоре, если деятельность арендатора не приостановлена в связи с официальным запретом. Но даже если деятельность арендатора формально не приостановлена, все равно есть смысл добиваться снижения размера арендной платы или отсрочки в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). В частности, можно указать, что стороны исходили из того, что арендатор будет ежедневно использовать помещение, например для оказания услуг, которые не запрещены, приема клиентов, однако в настоящее время в связи с указанными выше обстоятельствами помещение фактически не используется, выручка упала.Также в Москве можно сослаться и на Указ Мэра от 10 апреля 2020 г. № 42-УМ, фактически вводящий запрет на деятельность большого круга предприятий (хотя формально допускается нахождение ограниченного круга сотрудников, прием клиентов, например, запрещен). И указать до какой суммы вы просите снизить цену договора или предоставить отсрочку. Конечно, арендодатель вправе и не пойти навстречу и тогда вопрос придется решать через суд, а, например, финансовый кризис, не признается существенным изменением обстоятельств. То есть доказывать в каждом конкретном случае существенность изменения обстоятельств, но с учетом того, что проблемы сейчас почти у всех арендаторов, скорее всего удастся прийти к какому-то компромиссу. Если Вам необходимо составление заявлений арендодателю, ведение переговоров, представительство в суде - обращайтесь.

Мы работаем в дистанционном режиме.
Пишите  на ВатсАпп +79031257630 или звоните 8 495 975 77 67.


Более подробно о предоставляемых услугах можно узнать на нашем сайте.

Банкротства крупнейших застройщиков перешли в стадию конкурсного производства. Важно успеть.

  В апреле 2018 года банкротства одних из самых значимых застройщиков Москвы и Московской обалсти - АО "СУ-155" (ряд объектов в Москве, Домодедово, Звенигороде, Одинцово и по всей России) и АО "Московский комбинат хлебопродуктов"  (ЖК "Царицыно" в Москве) перешли в стадию конкурсного производства. Это означает, что были сделаны выводы о невозможности восстановления платежеспособности застройщиков, Арбитражный суд Московской области признал данных застройщиков банкротами, теперь будет формироваться конкурсная масса, имущество продаваться с торгов. Что касается передачи квартир - скорее всего они будут переданы дольщикам, но необходимо соблюдение ряда процедур, в том числе обращение в суд самих дольщиков.
   В связи с этим необходимо всем дольщикам, которые еще не предъявили своих требований о включении требований о передече жилых помещений в реестр требований кредиторов такие заявления подать. На это есть 2 месяца с момент публикации сведений о введени процедур. Срок истекает в середине июня для данных застройщиков.
Тем же дольщикам, с которыми заключены договоры, предусматривающие передачу нежилых помещений, рекомендуется срочно подавать иски о признании права собственности на нежилые помещения, доли в виде нежилых помещений, если объект не достроен. Если этого не сделать, то нежилые помещения поступят в конкурсную массу.

Более подробно о банкротстве АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и о том, что делать дольщикам, можно прочитать здесь.

О банкротстве АО "CУ-155" можно почитать здесь.

Мы занимаемся включением требований о передаче жилых помещений в реестр, признанием права собственносии на нежилые помещения, квартиры, машиноместа. Уже получены десятки решений и права зарегистрированы в ЕГРН (в домах по ул. 6-я Радиальная в г.Москве, в домах в г.Домомдедово на ул. Курыжова и других). Звоните по тел 8 495 975 76 77 или задайте вопрос, заполнив форму.



(c) адвокат Артем Александрович Сидоров.

Собянин пообещал помочь обманутым дольщикам за счет бюджета. Правильно ли это? Опрос.

akadem palas


Проблема обманутых участников строительства стоит все более остро. Начались массовые банкротства застройщиков. По некоторым объектам выходом является привлечение новых застройщиков, если позволяют экономические показатели. Но что делать, если объект для достройки никому не интересен? Похоже в Москве решили помочь за счет города.

Сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов. Мэр написал:  «В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики жилых комплексов «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк». По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы. Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве».

При этом объектов, достройка которых невозможна без помощи города, всего 10.

Со списком проблемных объектов в Москве и планами по решению проблем дольщиков можно ознакомиться здесь.

Под этими словами подразумевается, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком, а город фактически выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке.

Мы сейчас ведем очень много дел, связанных с защитой прав обманутых дольщиков, и действительно, во многих случаях кроме как при использовании механизма помощи государства проблему решить объективно невозможно. Так, по ЖК "Царицыно" на достройку нужно более 15 миллиардов рублей, а за счет реализации свободных площадей можно получить максимум 1,5 миллиарда. Это самый крупный проблемный объект.

Если брать общий объем возводимого в Москве жилья, то объем проблемного не такой и большой. Поэтому я считаю, что если невозможно достроить объекты без помощи города, то нужно помочь. Поскольку иначе город будут уродовать недострои, а люди не получат жилье. Но сказать, что по конкретному списку помогают в виде исключения, а при новом строительстве уже не допускать нецелевого расходования средств и других нарушений, благо довольно жесткие поправки в ФЗ №214 это позволяют делать.

Но есть и те, кто возражают, поскольку граждане изначально должны были учитывать фактор риска при вложении средств в строиетльство. Ведь на этапе котлована квартира именно поэтому и дешевле, что риски выше. И почему нужно перекладывать расходы с неудавшихся инвесторов на бюджет? То есть на всех остальных граждан.


Проведем голосование:

Poll #2078245 Должен ли город достраивать проблемные объекты за счет городского бюджета?

Должен ли город достраивать проблемные объекты за счет городского бюджета?

Должен. Обманутым дольщикам нужно помочь.
11(29.7%)
Не должен. Частные инвесторы должны решать свои проблемы сами.
26(70.3%)

Процедура банкротства введена еще в отношении 2-х застройщиков из Москвы и Московской области.


lukino

    Продолжаются банкротства застройщиков в Москве и Московской области. Только в декабре процедура наблюдения была введена в отношении застройщика ООО "СтройКапитал" и вот в январе были удовлетворены заявления о банкротстве  застройщика ЖК "Квартал Лукино"  в городе Балашиха Московской области ОАО «Севморшельфнефтегаз»  и ООО  "ВИП-Стройинжиниринг" - застройщика коттеджного поселка "Благодать" в пос. Филимонковское в Новой Москве. Теперь участникам строительства необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, а также в определенных случаях с заявлениями о признании права сосбтвенности.
Более подробная ситуация по этим 2-м банкротствам:
Рекомендую быть осторожными при инвестированнии средств в долевое строительство, тщательно проверять застройщика, не вкладываться по возможности на ранних стадиях строительства.

Верховный суд признал законным отказ Сбербанка выдать деньги со счета. Лучше деньги дома?

probl

  Вот многие ратуют за то, чтобы полностью сделать все расчеты безналичными. Но являются ли деньги, лежащие в банке, в полной мере вашими? Формально и юридически да, но фактически нет.
    И последнее решение Верховного суда по одному из дел это доказывает. Человек получил деньги от жены со счета в другом банке. 56 миллионов. И попытался снять их наличными. Но Сбербанк отказал, под тем предлогом, что не представлены документы о происхождении денег. Далее человек открыл несколько вкладов в банке и пытался снять средства уже со вкладов. И опять получил отказ. И Верховный суд признал такой отказ законным, указав что была альтернатива перевода в другой банк.
   То есть в очередной раз подтверждается тот фактический тезис, что деньги в банке они формально ваши, но в некоторых случаях Вы их или вообще можете не получить (например, банк будет настаивать на их возврате в другой банк, который признан банкротом или просто тянуть время, не выдавать, а потом сам обанкротиться) или будете долго мучатся.
     В дополнение к указанной истории лично знаю несколько, когда клиенты пытались снять с Сбербанке и других банках суммы в несколько миллионов и как им морочили из-за этого головы по нескольку дней в лучшем случае.
    Решение Верховного суда наверняка приведет к злоупотреблениям, особенно со стороны мелких банков, находящихся в кризисном положении. Они могут под разными надуманными предлогами не выдавать деньги, требовать разные справки и т.п.
    Добавим сюда еще последнюю практику блокировки счетов предпринимателей просто по подозрению. Вот приходил человек - вел легальный бизнес, но он был связан с рядом рутинных похожих операций. И его занесли в черный список. Все, бизнесу нанесен удар.       А теперь еще и это решение Верховного суда. Люди и так в связи с чередой банкротств банков им мало доверяют, а тут получается в мелких банках держать опасно, поскольку они могут разориться, но и в крупных государственных тоже может быть опасно. Вроде как деньги твои, лежат на счету - а попробуй получи. Зато банк ими пользуется.
     Поэтому не удивительно что объем вкладов уменьшается, а доля наличных в обороте растет. Очень недальновидное решение с точки зрения экономики. А с обналом надо бороться другими методами. Есть правоохранительные органы, налоговая инспекция. Просто подозрения банка не повод не выдавать принадлежашие человеку деньги. Это как по аналогии один гражданин возьмет у другого в долг, а потом не будет отдавать, так как первый не докажет их происхождение.

Вступили в силу масштабные поправки в закон о банкротстве, касающиеся порядка банкротства застройщик

fz1
 С 1 января 2018 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», внесенные Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральным законом от 03.07.2016 года №304-ФЗ. Необходимо учитывать, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.
То есть, если производство по делу возбуждено до 01 января 2018 года, действуют нормы закона в прежней редакции. При этом порядок банкротства застройщиков изменился очень сильно.

Чем биткойн принципиально отличается от МММ? По-моему ничем. Реальной основы нет никакой.

С удивлением слежу за всей этой истерией с биткойном. Биткойн уже 20 000 долларов! Биткойн упал опять до 12 000 долларов! Такое впечатление, что истерию кто-то специально нагнетает. Ситуация напоминает мне МММ начала 90-х. Тогда тоже шла массированная реклама по ТВ и народ массово скупал билеты МММ. Если подумать - чем Биткойн принципиально от МММ отличается? Да ничем. Фактически и в МММ и в биткойне мы имеем дело с перекладываением денег из кошельков одних людей в кошельки других с соответствующей информационной поддержкой.
А поскольку за биткойном нет никакой реальной основы, кроме цифр в компьютере, то и цена его может быть от нуля до миллиарда в зависимости от того, будут инвесторы убеждены в росте или падении и от того, будут покупать его больше или продавать. Ну и в один прекрасный момент, когда падение начнется особенно сильное, просто биткойн упадет до нуля, кто успеет продать - заработают - в основном профессиональные участники рынка, но большинство потеряют. По-моему все подобные пирамиды так заканчиваются. Возможно эта протянет дольше, т.к. база данных хранится на многих компьютерах и получается что как бы нет единого держателя. Но что это принципиально меняет? Если покупаются акции корпорации или другой актив, то за ним стоит производство, заводы, машины или еще что-то подобное. Рост биткойна же основан на чистой психологии и широкой рекламе.

Процедура банкротства введена в отношении одного из крупнейших застройщиков Москвы сегодня, 12.10.

     В последенее время все чаще вводятся процедуры банкротства в отношениии застройщиков, в том числе крупных. В Москве это АО "СУ-155", АО "Агрострой" и другие. И вот сегодня Арбитражный суд Московской области (области, поскольку юоридический адрес застройщика в г.Пушкино, хотя строит от ЖК "Царицыно" и ЖК "Царицыно-2") ввел процедуру наблюдения в отношении одного из крупнейших застройщиков Москвы - АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

Теперь участникам строительства необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Более подробная информация: какие заявления и куда подавать, чем горозит введение процедуры, здесь.


(с) адвокат Артем Александрович Сидоров. Тел. 8 903 125 76 30.

Банкротство застройщика. Новое в законодательстве и судебной практике.

  townhouse С 01.01.2017 года вступили в силу поправки к Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" в части, изменяющей пложения параграфа 7 главы 9 закона "Банкротство застройщика".
   В частности, были введены нормы, касающиеся прав соинвесторов так называемых "таунхаусов".
В законодательстве используется термин "дома сблокированной застройки".
До 2017 года часто суды отказывали во включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений и можно было рассчитывать только на денежную компенсацию.


(c) адвокат Артем Александрович Сидоров.

Признание права собственности на квартиру в деле о банкротстве АО “СУ-155”.

Су-1551Продолжается банкротство одного из крупнейших застройщиков - АО "СУ-155". В рамках этого дела уже сформировалась определенная арбитражная практика по признанию права собственности на квартиры в построенных и введенных в эксплуатацию домах. Если во многих других делах о банкротстве застройщиков признать право на квартиру бывает довольно сложно, в рассматриваемом деле признать право собственности в большинстве случаев возможно.

Рекомендую ознакомиться с моей новой статьей:

Признание права собственности  на квартиру в деле о банкротстве АО “СУ-155”. Порядок подачи и рассмотрения заявления.