Category: россия

Category was added automatically. Read all entries about "россия".

Уменьшение арендной платы, изменение договора аренды, расторжение договора в связи с коронавирусом

93244846_1893906724075742_1754465505869037568_o

Можно ли требовать отсрочки или снижения арендной платы в текущей ситуации? Можно разделить арендаторов на 2 группы. Тех, чья деятельность указана в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. Это общественное питание, гостиничный бизнес, деятельность турагенств, культура, деятельность по организации выставок и конференций, авиаперевозки и некоторые другие. Для данных арендаторов отсрочка арендных платежей применяется в обязательном порядке. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. Также такие арендаторы вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

Подробрнее об услугах можно узнать у нас на сайте>>>


Если имущество арендуется у города Москвы, то такие арендаторы вообще освобождаются от уплаты арендных платежей. Важным также является то, имеет ли место форс-мажор. По текущей практике торгово-промышленные палаты отказываются выдавать справки о форс-мажоре, если деятельность арендатора не приостановлена в связи с официальным запретом. Но даже если деятельность арендатора формально не приостановлена, все равно есть смысл добиваться снижения размера арендной платы или отсрочки в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). В частности, можно указать, что стороны исходили из того, что арендатор будет ежедневно использовать помещение, например для оказания услуг, которые не запрещены, приема клиентов, однако в настоящее время в связи с указанными выше обстоятельствами помещение фактически не используется, выручка упала.Также в Москве можно сослаться и на Указ Мэра от 10 апреля 2020 г. № 42-УМ, фактически вводящий запрет на деятельность большого круга предприятий (хотя формально допускается нахождение ограниченного круга сотрудников, прием клиентов, например, запрещен). И указать до какой суммы вы просите снизить цену договора или предоставить отсрочку. Конечно, арендодатель вправе и не пойти навстречу и тогда вопрос придется решать через суд, а, например, финансовый кризис, не признается существенным изменением обстоятельств. То есть доказывать в каждом конкретном случае существенность изменения обстоятельств, но с учетом того, что проблемы сейчас почти у всех арендаторов, скорее всего удастся прийти к какому-то компромиссу. Если Вам необходимо составление заявлений арендодателю, ведение переговоров, представительство в суде - обращайтесь.

Мы работаем в дистанционном режиме.
Пишите  на ВатсАпп +79031257630 или звоните 8 495 975 77 67.


Более подробно о предоставляемых услугах можно узнать на нашем сайте.

Варвары заменили знаменитый фонтан в ГУМе рекламой телевидения.

Одиним из симоволов ГУМа, да и Москвы в целом являлся до недавнего времени знаменитый фонтан.  Когда я был маленький и мы ездили в ГУМ, всегда ходили смотреть на этот фонтан и фотографировались. А фраза "В центре ГУМа у фонтана" вошла в наш культурный код. И что же мы видим сейчас? Вместо фонтана какая-то кричащая безвкусная реклама телевидения! Кто это одобрил? Кто согласовал? Кто все эти люди, плюющие на историю и культуру? Куда смотрит Москомнаследие? Это же как если бы рекламой завесили полностью Спасскую башню например, а что, креативно бы смотрелось:) И при этом совершенно не понятно, зачем это рекламировать - какая-то незначительная ерунда - переход на цифровое телевидение - и везде об этом кричат, как будто что-то от этого перехода изменится. Содержание же то же останется.


Было:

фонтан


ad13b849edbb8badd6a0aa72509309bc

Стало.
фонтан 1

Немного предвесеннего февральского снега. Его цвет уже ясно говорить о приближении весны.

Страна с таким снегом просто обязана была выиграть в хоккей! И выиграла!

DSCF7183
Снято в Сергиево-Посадском районе 24 февраля.


DSCF71881


DSCF7196

Collapse )

Процедура банкротства введена еще в отношении 2-х застройщиков из Москвы и Московской области.


lukino

    Продолжаются банкротства застройщиков в Москве и Московской области. Только в декабре процедура наблюдения была введена в отношении застройщика ООО "СтройКапитал" и вот в январе были удовлетворены заявления о банкротстве  застройщика ЖК "Квартал Лукино"  в городе Балашиха Московской области ОАО «Севморшельфнефтегаз»  и ООО  "ВИП-Стройинжиниринг" - застройщика коттеджного поселка "Благодать" в пос. Филимонковское в Новой Москве. Теперь участникам строительства необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, а также в определенных случаях с заявлениями о признании права сосбтвенности.
Более подробная ситуация по этим 2-м банкротствам:
Рекомендую быть осторожными при инвестированнии средств в долевое строительство, тщательно проверять застройщика, не вкладываться по возможности на ранних стадиях строительства.

Сергиев Посад. Мороз. Солнце. Снег (много снега). Неземная красота и самосвалы.

Отличный морозный день в Сергиевом Посаде. Прогулялся по городу.

27503479_1202577233208698_7636441562001346213_o

27625265_1202577289875359_3814025870511290250_o


27368972_1202577876541967_6632098061546676588_o
Огромная гора снега у Лавры. Единичные китайские туристы, которые не испугались мороза, в восторге.

27368528_1202577296542025_5189647949408623884_o


27625219_1202577299875358_5403430824966503424_o
Открыточный вид, но не перестает радовать.

27500967_1202578576541897_102130036355450952_o



27500232_1202577373208684_8147967225591167117_o
День и звезды в небе.

Опубликован новый список проблемных жилых домов и жилых комплексов, строящихся в Москве.

ЖК Терлецкий парк

    В новом списке 36 объектов, что для Москвы не так уж и мало. Нужно также учитывать, что проблемных жилых домов намного больше, чем объектов, включенных в список. Так, только застройщик ООО "Агрострой" возводит несколько десятков домов. Список следует учитывать при принятии решения об инвестированнии в строительство. Если объект находится в списке, стоит серьезно задуматься, заключать договор долевого участия или нет. Данный список является официальным и ведется Москомстройинвестом. Также нужно учитывать, что есть дома, которые хотя официально не признаны проблемными, однако их строительство ведется с нарушением срока и качества строительства. Поэтому нужно очень внимательно подходить к вопросу заключения договора на приобретение квартиры в новостройке.

С полным списком можно ознакомиться по ссылке.


(с) адвокат Артем Александрович Сидоров.

Очередная проблема с апартаментами в Москве. Прокурор подал иск о сносе комплекса апартаментов.

lrr

Такой вид недвижимости, как апартаменты, довольно популярен на рынке. Цена меньше чем у квартир, а расположение может быть хорошим. Однако при приобретении т.н. апартаментов, а по сути нежилых помещений, риски многократно увеличиваются по сравнению с приобретением квартир. Продолжаются уголовные дела и суды по делам, связанным с апартаментами компаний Ред Девелопмент (Лофт Тайм) и РОО "Клуб Дзюдо+" (комплекс в Бутово).
       И вот новый проблемный адрес. 12 января межрайонный природоохранный прокурор обратился в  суд с иском к   ООО "Экспо-Парк", а также нескольким десяткам владельцев апартаментов о сносе зданий т.н. клубной резиденции "Loft-River" в границах «Природно-исторического парка «Москворецкий».   Как указвает прокуратура, незаконно были возведены  три объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Летная, д. 99, стр. 1, 3, 10, расположенные в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий». В 2013-2015 годах на месте снесённых складских помещений в отсутствие разрешения было произведено незаконное строительство двух 4-этажных зданий с подземными этажами общей площадью более 6 тысяч квадратных метров, помещения которых используются в качестве апартаментов, а также 2-этажного нежилого здания площадью 38,9 квадратных метров.

          В связи этим хотелось бы предостеречь тех, кто решилил инвестировать средства в такие объекты, как апартаменты. Очень часто под видом перепланировки существующих нежилых зданий, реконструкции, проводится фактически незаконное изменение целевого назначения, снос и новое строительство, что может привести к подаче вот таких вот исков о сносе объектов.
Если необходима дополнительная консультация по вопросу защиты прав владельцев и соинвесторов апартаментов - звоните по тел. 8 903 125 76 30 или пишите: artem-sa@yandex.ru
Рекомендую ознакомиться с моими статьями  по теме:

Процедура банкротства введена в отношении одного из крупнейших застройщиков Москвы сегодня, 12.10.

     В последенее время все чаще вводятся процедуры банкротства в отношениии застройщиков, в том числе крупных. В Москве это АО "СУ-155", АО "Агрострой" и другие. И вот сегодня Арбитражный суд Московской области (области, поскольку юоридический адрес застройщика в г.Пушкино, хотя строит от ЖК "Царицыно" и ЖК "Царицыно-2") ввел процедуру наблюдения в отношении одного из крупнейших застройщиков Москвы - АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

Теперь участникам строительства необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Более подробная информация: какие заявления и куда подавать, чем горозит введение процедуры, здесь.


(с) адвокат Артем Александрович Сидоров. Тел. 8 903 125 76 30.

Признание права собственности на доли в виде квартир. Все больше положительной практики.

   В рамках защиты прав соинвесторов строительства довольно действенной мерой является признание права собтсвенности на доли в виде квартир, нежилых помещений в домах, которые которые еще не введены в эксплуатацию.

  За последнюю неделю изменилась судебная практика по признанию права в двух судах.

    В частности, Нагатинским районным судом города Москвы признано право собственности на доли в виде квартир в ЖК "Царицныно", хотя ранее суд отказывался удовлетворять иски. Что было странно, поскольку на возможность признания права неоднократно указывал в том числе Верховный суд.

Подробнее о ведении нами дел по искам к АО "Московский комбинат хлебопродуктов" здесь.

     Также в рамках дела о банкротстве АО "Глобинвестстрой" нашим адвокатам удалось добиться признания права сосбтвенности на долю в виде квартиры в ЖК "Терлецкий парк" (Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5. Ранее также суд отказал нескольким дольщикам в подобных требованиях.
Подробнее об этом здесь.


(c) адвокат Артем Александрович Сидоров.