Артём Сидоров (artemsidorov) wrote,
Артём Сидоров
artemsidorov

Categories:

Уменьшение арендной платы, изменение договора аренды, расторжение договора в связи с коронавирусом

93244846_1893906724075742_1754465505869037568_o

Можно ли требовать отсрочки или снижения арендной платы в текущей ситуации? Можно разделить арендаторов на 2 группы. Тех, чья деятельность указана в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. Это общественное питание, гостиничный бизнес, деятельность турагенств, культура, деятельность по организации выставок и конференций, авиаперевозки и некоторые другие. Для данных арендаторов отсрочка арендных платежей применяется в обязательном порядке. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. Также такие арендаторы вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

Подробрнее об услугах можно узнать у нас на сайте>>>


Если имущество арендуется у города Москвы, то такие арендаторы вообще освобождаются от уплаты арендных платежей. Важным также является то, имеет ли место форс-мажор. По текущей практике торгово-промышленные палаты отказываются выдавать справки о форс-мажоре, если деятельность арендатора не приостановлена в связи с официальным запретом. Но даже если деятельность арендатора формально не приостановлена, все равно есть смысл добиваться снижения размера арендной платы или отсрочки в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). В частности, можно указать, что стороны исходили из того, что арендатор будет ежедневно использовать помещение, например для оказания услуг, которые не запрещены, приема клиентов, однако в настоящее время в связи с указанными выше обстоятельствами помещение фактически не используется, выручка упала.Также в Москве можно сослаться и на Указ Мэра от 10 апреля 2020 г. № 42-УМ, фактически вводящий запрет на деятельность большого круга предприятий (хотя формально допускается нахождение ограниченного круга сотрудников, прием клиентов, например, запрещен). И указать до какой суммы вы просите снизить цену договора или предоставить отсрочку. Конечно, арендодатель вправе и не пойти навстречу и тогда вопрос придется решать через суд, а, например, финансовый кризис, не признается существенным изменением обстоятельств. То есть доказывать в каждом конкретном случае существенность изменения обстоятельств, но с учетом того, что проблемы сейчас почти у всех арендаторов, скорее всего удастся прийти к какому-то компромиссу. Если Вам необходимо составление заявлений арендодателю, ведение переговоров, представительство в суде - обращайтесь.

Мы работаем в дистанционном режиме.
Пишите  на ВатсАпп +79031257630 или звоните 8 495 975 77 67.


Более подробно о предоставляемых услугах можно узнать на нашем сайте.
Tags: адвокат, консультация адвоката, консультация юриста, юрист
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 1 comment