Самоизоляция. Карантинная песня.

Записал позавчера песню, а вчера почти все ограничения сняли. Но маски и перчатки не отменили, поэтому актуальность пока сохраняется. Подписывайтесь на канал:)

https://www.youtube.com/watch?v=fL3ZPIapW-U

Уменьшение арендной платы, изменение договора аренды, расторжение договора в связи с коронавирусом

93244846_1893906724075742_1754465505869037568_o

Можно ли требовать отсрочки или снижения арендной платы в текущей ситуации? Можно разделить арендаторов на 2 группы. Тех, чья деятельность указана в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. Это общественное питание, гостиничный бизнес, деятельность турагенств, культура, деятельность по организации выставок и конференций, авиаперевозки и некоторые другие. Для данных арендаторов отсрочка арендных платежей применяется в обязательном порядке. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. Также такие арендаторы вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

Подробрнее об услугах можно узнать у нас на сайте>>>


Если имущество арендуется у города Москвы, то такие арендаторы вообще освобождаются от уплаты арендных платежей. Важным также является то, имеет ли место форс-мажор. По текущей практике торгово-промышленные палаты отказываются выдавать справки о форс-мажоре, если деятельность арендатора не приостановлена в связи с официальным запретом. Но даже если деятельность арендатора формально не приостановлена, все равно есть смысл добиваться снижения размера арендной платы или отсрочки в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). В частности, можно указать, что стороны исходили из того, что арендатор будет ежедневно использовать помещение, например для оказания услуг, которые не запрещены, приема клиентов, однако в настоящее время в связи с указанными выше обстоятельствами помещение фактически не используется, выручка упала.Также в Москве можно сослаться и на Указ Мэра от 10 апреля 2020 г. № 42-УМ, фактически вводящий запрет на деятельность большого круга предприятий (хотя формально допускается нахождение ограниченного круга сотрудников, прием клиентов, например, запрещен). И указать до какой суммы вы просите снизить цену договора или предоставить отсрочку. Конечно, арендодатель вправе и не пойти навстречу и тогда вопрос придется решать через суд, а, например, финансовый кризис, не признается существенным изменением обстоятельств. То есть доказывать в каждом конкретном случае существенность изменения обстоятельств, но с учетом того, что проблемы сейчас почти у всех арендаторов, скорее всего удастся прийти к какому-то компромиссу. Если Вам необходимо составление заявлений арендодателю, ведение переговоров, представительство в суде - обращайтесь.

Мы работаем в дистанционном режиме.
Пишите  на ВатсАпп +79031257630 или звоните 8 495 975 77 67.


Более подробно о предоставляемых услугах можно узнать на нашем сайте.

Государство компенсирует полную стоимость жилья добросовестному приобретателю в случае изъятия.

      DSC_1838

  Хорошая новость для добросовестных приобретателей квартир.  В Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” добавлена статья 68.1, регулирующая порядок получения компенсации от государства в случае, если у добросовестного приобретателя будет истребовано жилое помещение. Ранее уже похожая норма действовала, но в усеченном виде и размер компенсации ограничивался 1 000 000 рублей. Теперь же размер компенсации будет равен размеру реального ущерба (то есть рыночной стоимости квартиры) или кадастровой стоимости квартиры – по выбору добросовестного приобретателя.
Каковы же условия получения компенсации?


  1. Добросовестный приобретатель должен сначала попытаться получить в полном объеме возмещение убытков на основании судебного акта от лица, которое незаконно продало ему квартиру, в течение 6 месяцев.  То есть сначала нужно обратиться с иском к данному лицу (если компенсация не была взыскана в деле об истребовании квартиры)и попытаться добиться исполнения решения.

  2. После истечения данного срока можно обратиться в суд с иском к Российской Федерации о выплате компенсации.

  Для того, чтобы Вас признали добросовестным приобретателем,  можно посоветовать всегда брать перед  сделкой выписку из ЕГРН на квартиру. Причем выписку необходимо обязательно заказать на имя покупателя, а не третьего лица. И лучше с подписью и печатью регистратора. Сделать это можно на сайте Росреестра. Впоследствии в суде будет легче доказать добросовестность.
    Также отдельно стоит отметить, что компенсация распространяется именно на случай изъятия квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ, то есть по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Важно, что компенсацию могут потребовать и лица, у которых квартира была истребована до 01 января 2020 года в  собственность Российской Федерации или субъекта федерации. На это дано  3 года.
Если Вам необходима консультация адвоката по вопросам, связанным с недвижимостью, ведение дел в суде, арбитражном суде – обращайтесь.

 www.advokatartemsidorov.ru

C 1 октября начнут работу кассационные суды общей юрисдикции. В частности, Второй кассационный суд.

2 суд
Наконец, дождались. Сегодня Пленум Верховного суда Российской Федерации принял решение относительно даты начала деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции, введенных в систему федеральных судов общей юрисдикции Федеральным конституционным законом от 29 июля 2018 г. № 1-ФКЗ. Так, Суд постановил считать днем начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда и Центрального окружного военного суда 1 октября 2019 года. Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев назвал принятое решение "историческим событием". Раньше как правило судьи Мосгорсуда отказывали в передаче дел на рассмотрение суда кассационной инстанции - в основном по делам приходили отписки на 1-2 страницах. В связи с этим у нас уже скопилось под десяток дел, по которым мы не торопились подавать кассационные жалобы по старым правилам. Будем с 01 октября подавать в новый кассационный суд, который стал независимым от Мосгорсуда, судей в него набрали в основном из регионов, и он будет рассматривать дела сразу по существу. К слову, акты судов города Москвы нужно оспаривать во 2-й Кассационный суд, расположенный по адресу: 123995, г. Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34. И еще важно - кассационная инстанция для судов Московской области - 1-й Кассационный суд в Саратове. Придется ездить иногда на Волгу:) Если кому-то нужно оспорить акт суда первой или апелляционной инстанции и не прошло 6 месяцев со дня вступления в законную силу - обращайтесь.



Мой сайт адвоката: www.advokatartemsidorov.ru

По дороге на Афон. Фотографии с парома.

На обычном пароме плыть на Афон довольно долго - около полутора часов до пристани монастыря Ксенофонт. Зато можно почувствовать соответствующую атмосферу. С нами плыли, например, курсанты военного училища с капелланом - военным священником. У греков есть традиция каждый год возить курсантов на Святую гору. Также много интересного рассказал оказавшийся рядом русский иеромонах, живущий в отдельной келье - он сошел на первой пристани. Ну и особое представление - кормление чаек хлебом с рук:)

3DSCF1680

3DSCF1678

3DSCF1654_edited-1
Башня в Урануполи. Отсюда начитается путь на Афон. Несколько лет назад в башне был музей, теперь она закрыта на реконструкцию.

3DSCF1724
Ангелы на пристани монастыря Дохиар.

3DSCF1710_edited-1


3DSCF1698
Гора Афон в дымке.

Диамонитирион - разрешение на посещение Афона - красивый документ.

Диамонитирион - разрешение на посещение Афона - самый красивый юридический документ из тех, что я видел. Цветная марка оплаты пошлины, печать, все набрано радующим глаз шрифтом, ну и подписи в конце. Отплываем на Афон из Ураноуполи.
65925670_1605750979557986_100953678738882560_n

DSCF1654
Башня закрыта на реконструкцию. Несколько лет назад на нее еще можно было подняться.

DSCF1704

Отменено выступления Тони Роббинса в России. В прошлый раз люди расстались с деньгами и поумнели?

40330290_1378156372317449_4037427360281133056_n
Отличная новость - отменено новое выступление Тони Роббинса в России - перенесли в Казахстан. То есть народ поумнел и не все еще для России потеряно. А то я весной посмотрел на Ютубе пару выступлений Роббинса ради интереса и потом удивлялся - кто же все эти люди, которые платят от 30 000 до 500 000, а потом стоят в очереди по 5 часов для того, чтобы послушать набор банальностей от комика с фальшивой голливудской улыбкой. Сразу вспомнилось как вся страна ходила на стадионы в 90-х слушать каких-то мутных пасторов, Аум Сенрике и т.п. По стилистике очень похоже было. Ну и вот видимо не удалось собрать стадион таких желающих - народ поумнел, хорошо. Одного раза видимо хватило. Казахов только жалко.
Но может быть смысл как раз в том, чтобы потратить много денег, ничего нового не услышать и понять, что идешь не тем путем:)

meme3

Нужно ли запретить строительство апартаментов? В Госдуме предложили наоборот их легализовать.

Спутник

С 1 июля 2109 года вводятся жесткие правила привлечения денежных средств в строительство жилья. И хитрые застройщики уже начали искать способ как бы обойти ограничения, видимо обращаются со своими проблемами и в Государственную Думу.
В частности, глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предлагает разрешить временную регистрацию в апартаментах, поскольку их количество может скоро увеличится из-за того, что застройщики жилых домов не желают работать по новым правилам - через эскроу-счета.
Считаю, что возможно уже построенные апартаменты, которые нельзя снести, нужно как-то легализовать, а вот строительство новых должно быть жестко и недвусмысленно запрещено. Либо застройщик должен строить жилой дом, либо иной объект, в котором не предполагается постоянное или временное проживание. Исключение - только для гостиниц.
Потому что у нас строительство т.н. апартаментов превратилось в способ фактически построить дом для проживания, но не обеспеченный соответствующей инфраструктурой и без соблюдения строительных норм для жилья, или того хуже - выкупить какую-нибудь старую фабрику и в ней нарезать прямо в заводских корпусах фактически помещений для проживания, при этом неизвестно, по каким нормативам все делается, и продавать как жилье.
Довольно абсурдная ситуация. Государство разрабатывает нормативы строительства жилья, обеспеченности школами, детскими садами, поликлиниками, детскими площадками, планирует развитие территорий. Также учитывает нормы инсоляции, экологические нормы, расстояния от дорог и т.п. И тут приходит такой умный застройщик, строит без соблюдения этих норм какой-то объект непонятного назначения - некие "нежилые помещения" и заселяет их.
И в Москве это носит просто массовый характер. Например у стадиона Динамо налепили коробок в 2 метрах от ТТК, в Московской области - тот же комплекс человейников Спутник в яме у МКАД и еще примеров масса.
В итоге имеем бездумную застройку этим недожильем, от которой страдают все. И город, т.к. получает фактическое уплотнение населения там, где этого не предполагалось, и сами приобретатели - т.к. и юридически не защищены, рискуют пополнить ряды обманутых дольщиков, и по месту строительства, материалам, экологии, доступности социальных услуг возникают вопросы. И местные жители - т.к. получают увеличение населения в районе, при этом "на бумаге" органы власти этого увеличения не видят и планируют еще большее увеличение, например через реновацию. В выигрыше только застройщики и коррупционеры, которые такую застройку разрешают.

Также рекомендую ознакомиться с моей статьей об апартаментах и о том, какие риски несут приобретающие их люди.

(c) адвокат Артем Александрович Сидоров.

Варвары заменили знаменитый фонтан в ГУМе рекламой телевидения.

Одиним из симоволов ГУМа, да и Москвы в целом являлся до недавнего времени знаменитый фонтан.  Когда я был маленький и мы ездили в ГУМ, всегда ходили смотреть на этот фонтан и фотографировались. А фраза "В центре ГУМа у фонтана" вошла в наш культурный код. И что же мы видим сейчас? Вместо фонтана какая-то кричащая безвкусная реклама телевидения! Кто это одобрил? Кто согласовал? Кто все эти люди, плюющие на историю и культуру? Куда смотрит Москомнаследие? Это же как если бы рекламой завесили полностью Спасскую башню например, а что, креативно бы смотрелось:) И при этом совершенно не понятно, зачем это рекламировать - какая-то незначительная ерунда - переход на цифровое телевидение - и везде об этом кричат, как будто что-то от этого перехода изменится. Содержание же то же останется.


Было:

фонтан


ad13b849edbb8badd6a0aa72509309bc

Стало.
фонтан 1