?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Recent Entries 
Витрины Венеции заслуживают отдельного поста. Да, изделия из муранского стекла известны всем, у многих они есть дома. Но только на витринах их концентрация дает совершенно новый эффект. Если иногда такие изделия и смотрятся пошловато и мещански, то объединенные одной витриной, отражающие свет и отражающиеся друг в друге они часто становятся отдельным произведением искусства. Обрамленным, как рамой,  выщербленной сырым венецианским климатом архитектурой. Всю красоту этих витрин, помноженную на ночь и влажный воздух Венеции, трудно передать на фото, но попробуем.  Когда идешь по Сан-Марко и сморишь на витрины магазинов ночью, а потом на собор, создается полное ощущение что ты в какой-то сказочной стране.


jjDSCF6617

jjDSCF6616


jjDSCF6074

jjDSCF5793

jjDSCF6601
promo artemsidorov july 27, 2013 22:37 30
Buy for 200 tokens
Какие гарантии дает законодательство заключившим договор долевого участия в строительстве? Как защитить свои права в случае, если они нарушаются застройщиком? 24 июля принял участие в передаче канала "Что делать ТВ", посвященной долевому участию в строительстве. Краткое описание…
8th-Mar-2018 12:18 pm - С Праздником!
 Луч солнца высветил утром на соседнем доме цифру 8! Всех женщин с Праздником! Добра, любви, всего самого хорошего!

fb11WP_20180306_07_19_39_Rich

0_8d4d4_d6cab844_orig


32689_original
karikatura
После просмотра олимпиады возник вопрос. Вот установлен жесточайший контроль за допингом. Чуть ли не бегают надзирающие везде за спортсменами, отбирают пробы, чуть какой-нибудь мельдоний выявили - лишают медали. И вот норвежцы - привезли 6 000 доз лекарств, которые явно обладают свойствами допинга. Это в разы больше, чем в других коммандах. Всем очевидно, что не может быть каждый первый спортсмен страдальцем-астматиком и при этом выигрывать медали. Просто по банальным законам статистики. Все видят, что норвежцы жульничают и подрывают доверие к спорту еще сильнее, чем если бы принимали допинг. И вроде на поверхности лежит решение проблемы. Раз такие есть подозрения - почему бы не проверять на действительное наличие заболевания. Создать комиссию из независимых врачей, пусть понаблюдает спортсмена. И ясно будет - астма у него или же воспаление хитрости, осложненое государственной политикой.
И почему МОК, Россия или та же Германия, у которой бедные больные астматики отняли медали не поставят вопрос о проверке?
То есть если ты один раз случайно съел безобидный мельдоний или тебе его подсыпали, то все - лишение медалей и дисквалификация. А если подделал документы о болезне, то все хорошо - можно принимать допинг и инкто не может проверить, есть болезнь или нет?
Это просто уже смешно выглядит. Комманда астматиков выиграла  пара олимпиаду.
Страна с таким снегом просто обязана была выиграть в хоккей! И выиграла!

DSCF7183
Снято в Сергиево-Посадском районе 24 февраля.


DSCF71881


DSCF7196

Дальше еще фотоCollapse )

13627090_850567028409722_8957741861759033150_n

Очень огорчен мелочной и бьющей по клиентам политикой авиакомпании "Аэрофлот", которая теперь планирует трижды перед посадкой придираться к пассажирам на предмет соответствия размеров ручной клади формальным нормативам.
   Билеты на Аэрофлот стоят обычно дороже, чем на самолеты других авиакомпаний, также обычно летать данной компанией удобнее, расписание лучше соблюдается. Но теперь я буду серьезно думать, т.к. буду ощущать себя крайне не комфортно, готовясь к перелету, если будут знать что к каждой сумке, рюкзаку и т.п. будут цепляться, измерять, взвешивать. Зачем? Не понимаю. В целом никто обычно прямо вот сильно нормативы не превышает, зато всегда, летя Аэрофлотом, чувствовал себя спокойно.
Но мало того, что будут проверять, так еще и в 3 раза урезали список разрешенного к провозу в ручной клади дополнительно к обычной норме.  "Список бесплатных предметов, разрешенных к провозу дополнительно к обычной (10 килограмм) норме ручной клади, был несколько дней назад урезан "Аэрофлотом" в три раза (без учета предметов, необходимых по медицинским показаниям). Национальный перевозчик исключил из него сотовые телефоны, ноутбуки, фотоаппараты, видеокамеры, зонтики, папки для бумаг и печатные издания для чтения в полете. Кроме того, покупки из магазинов Duty Free ограничены одним запечатанным пакетом, а бесплатный рюкзак, ранее не ограниченный в размерах, теперь должен быть не более 5 килограмм и не более 80 сантиметров по сумме трех измерений."
Просто какое-то издевательство, что теперь фотоаппарат и ноутбук сдавать в багаж с объективами предлагается? А если я купил в Дьюти-Фри товаров в 2-х сумках - одну заставят выкинуть при входе на борт?
Причем не ясен мотив таких драконовских мер. Даже на лоукостерах так не придираются. При том что можно лоукостером улететь в 5 раз дешевле, чем Аэрофлотом. По-моему просто недостойно Аэрофлота, позиционирующего себя как авиакомпания высокого уровня,  такое поведение.
Ну вот у меня фотосумка с объективами и фотоаппаратом - да формально чуть больше нормативов, и рюкзак немного больше, но никому же не мешает. И фототехнику можно было провозить. Рюкзак под сидение, сумка наверх. И всегда и у всех все помещается. Можно выявлять какие-то вопиющие случаи, когда в салон тащат чемодан на колесиках или баул с одеждной, но вот так трижды докапываться до каждого пассажира по поводжу его багажа, при этом лишив права провозить бьющиеся и хрупкие предметы - это какой-то совк и неуважение.
Но видимо специалистам аэрофлота показалось, что пассажири у них слишком хорошо устроились и они хотят их заставить страдать. Ну ладно, придется мигрировать на другие авиакомпании, где дешевле. Раньше при полетах за границу выбирал в основном Аэрофлот. Дороже - но комфортнее.  Сейчас придется пересматривать стратегию. Т.к. прошлого комфорта  и уважения уже не будет, а будет чувство что вот сейчас тебя будут 3 раза досматривать и докапываться по мелочи. И еще не дадут провезти фотоапарат и ноутбку и продукты из Дьюти-Фри. Лишают право в Дьюьти-Фри сделать покупки фактически, там же пакеты маленькие.

Председатель Москомстройинвеста на слушаниях в Госдуме отметил, что в столице из 14 млн. квадратных метров площадей, которые реализуются по договорам долевого участия, около 20% составляют площади нежилого назначения, в том числе апартаменты. Но в этом сегменте отчисления в компенсационный фонд не поступают.  «Получается, что объекты гражданам реализуются. И государство, и дольщики несут определенные риски, но застройщики за эти риски не платят. Если  бы застройщики апартаментов перечисляли 1,2% от каждого ДДУ в фонд, тогда были бы понятны и механизм контроля над застройщиками, и механизм ответственности», - подчеркнул Константин Тимофеев. Ранее Минстрой РФ предллагал предоставить дольщикам, покупающим апартаменты для проживания, те же гарантии, что и участникам долевого строительства в многоквартирных домах.

Возникает вопрос, нужно ли это делать при том условии, что до сих пор такого понятия, как "апартамены" в законодательстве нет. В итоге получается вот что. Есть участки, где можно строить жилые дома, застройщики получают разрешение на строительство и строят. Дольщики защищены положениями ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве", получают недвижимость по качеству соответствующую жилой. А если жилой дом построить нельзя, но продавать квартиры очень хочеться, то что делает застройщик? По документам строит некое здание с нежилыми помещениями, причем не ясно что это - склад, офисы? Можно никаких нормативов не соблюдать для жилых помещений - ни по парковке, ни по расстоянию от магистрали, ни по отчисляениям на социальную инфраструктуру. В итоге растут в Москве как грибы жилые дома, по документам являющиеся некими зданиями с нежилыми помещениями, которые реализуются по серым схемам, ибо "Чего же вы хотите - покупаете нежилое помещение, какие могут быть дополнительные гарантии". Но покупают их люди для проживания и это всем очевидно.

Я вообще считаю, что вся эта история с апартаметнами больше завязана на коррупции и нежелании решать проблему. Никаких специальных апартаметнов быть не должно. Или застройщик строит жилой дом - получает все разрешения, или офис или склад и т.п. Можно ввести какие-то промежуточные нормативы для особых случаев, например разрешить размещать жилые помещения над офисами и т.п. Но только жестко регламентировать.
А практику, когда под видом жилых помешений продают нежилые, называя это апартаметнтами, нужно прекращать.

И жестко наказывать нарушителей. Провели контрольную закупку. В рекламе преподносится как фактически жилое - фоторграфии обстановки в квартирах и т.п. - штраф и отзыв разрешения на строительство.

Тем более что в Москве уже есть примеры. В частности по застройщику РОО "Клуб Дзюдо+" возбуждено уголовное дело, поскольку реализовывал апартаменты в физкультурно-оздоровительном комплексе. Но в этом случае просто у застройщика не хватило сил на дополнительные согласования. А посмотрите, например, на территорию рядом со стадионом Динамо. Там несколько огромных фактически жилых домов, и спокойно реализуются, ибо апартаменты же и договоры составлены хитрее. А суть та же.

(С) адвокат Артем Александрович Сидоров

Статья:

Что такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов. Чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты в Москве.


brusov

Минстройкомплекса Московской области опубликовало обновленный список объектов долевого строительства с указанием перечня мер, которые предпринимаются для завершения строительства. В списке 27 объектов, хотя с учетом того, что многие объекты это целые жилые комплексы, домов намного больше.

С перечнем и мерами по достройке можно ознакомиться здесь.


В частности, в перечень добавлены дома по адресу:  Дубна г.о.,
восточнее ул. Юркино, д. 36, корп. 43 и корп. 4, застройщик ООО "Эстейт Девелопмент",  ЖК «Брюсов Парк»  в Лосино-Петровском, дом по адресу: г.Можайск, 3-ий микрорайон, застройщик ООО "НИСА".
Используются различные меры по обеспечению достройки объекта. Поиск нового застройщика, работа с существующим, банкротство и передача другому застройщику и другие.
Эссе Бродского "Набережная неисцелимых" нельзя читать до посещения Венеции и особенно когда находишься в ней.

DSCF6140
Если читать отвлеченно, то многое кажется преувеличенным, надуманным. Многое просто не понятно. Но вот после того, когда провел в Венеции несколько дней книга просто проглатывается. В ней нравится почти все. Отождествляешь себя с автором. Потому что ты испытал вот буквально те же ощущения, которые Бродский выразил.
nn1DSCF6561

Только вот название содержанию не соответствует, про саму набережную (она на 2 фото) в книге почти ничего не написано, но возможно это дань тому, что когда находишься на ней, возникает полное впечатление, что ты в Санкт-Петербурге. Больше нигде такого не происходит в этом городе, а здесь вот прямо кажется, сейчас свернешь и увидишь за стрелкой Зимний дворец. И когда вместо него показывается башня на площади Сан-Марко даже немного удивляешься. Ну и во время пребывания в Венеции лучше не читать, чтобы не предвосхищать впечатления.

nn2DSCF6147

photo_2018-01-05_19-59-26
Мемориальная доска Бродскому на набережной.


Вместо решения проблем обманутых дольщиков их теперь просто не включают в реестр. И их как бы и нет. Проблема решена?
 Как известно, на показатели эффективности работы органов власти влияет в том числе то, как решается проблема так называемых обманутых дольщиков. Людей, которые вложили средства в строительство и не получили квартиры. Органы власти субъектов федерации ведут реестры пострадавших граждан. Раньше критерии включения в реестр определялись Приказом Минэкономразвития №403, принятом еще в 2013 году. Критерии, определенные приказм, были широкими. В реестр включали почти всех граждан, которые заключили договор с застройщиком и квартиры не получили. Суды также обычно вставали на защиту дольщиков.
 Потом видимо кому-то показалось, что обманутых дольщиков слишком много. Как же сократить их число? А вот как - принять новый приказ, с предельно жесткими критериями. Тогда почти никто не сможет включиться в реестр и видимо можно будет отрапортовать, что проблема обманутых дольщиков решена.
И появился на свет уродливый приказ Минэкономразвития № 560, направленный скорее на борьбу с обманутыми дольщиками, чем на помощь им. Дольщики справедливо возмутились. Проводили митинги.
Правительство сделало вид что их услышало и вот появляется Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.01.2018 № 37/пр, о внесении изменений в 560 приказ. Об этом приказе, пока он был еще проектом, ходили различные слухи - что будут такие изменения, после которых всех обманутых дольщиков включать в список.
  И что же мы видим? Гора родила мышь. По сути просто изменился срок просрочки с 9 до 6 месяцев, необходимый для признания объекта проблемным. И еще ряд незначительных изменений. А в целом осталось все то же. При этом с особым цинизмом добили тех дольщиков, договоры которых расторгнуты, но деньги которые не получили. Теперь специально подчеркивается, что права находится в реестре у них нет. При этом ранее Верховный суд давал разъяснения, что таких дольщиков нужно включать в реестр.
И есть еще целые группы дольщиков, которых раньше в реестр включали, все понимают, что они по сути обманутые дольщики, но зачем портить статистику?

Остается только пробовать обжаловать отказы во включении в реестр, основываясь на принципе равенства. Сейчас такие дела начинаем.

Более подробно об изменениях, внесенных в 560-й приказ можно почитать здесь.

(С) адвокат Артем Александрович Сидоров.

This page was loaded Apr 20th 2018, 6:21 pm GMT.