?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Recent Entries 
2zcQ_EtIC2v4prLCyX1FN5nmd6vl-AKlXVeWGW5Lkkw1ao9QBFQ-1m5DFNn2k4UaCCPrkcI7QeHYD9nWP8remFXmipOGcZd6hkW61FOvN2UVIFqDYM_gKKLRCPdHUHG-Несколько тысяч человек, вложивших денежные средства в строительство ЖК "Царицыно", не могут получить свои квартиры. Сейчас идет процедура банкротства застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов". Введена процедура конкурсного производства. Мэр Москвы Сергей Собянин в начале года публично обещал, что достраивать проблемный ЖК будет застройщик с участием города, а именно АО "Мосотделстрой №1". После этих обещаний была начата проработка схемы, но все погрязло в многочисленных совещаниях между различными департаментами Правительства Москвы. И вот дольщики начали проялять повышенную активность, проводить протестные акции.
В результате было обещано, что новый застройщик выйдет на стройплощадку уже с 1 июня 2018 года. Конечно новость хорошая для дольщиков, хотя вызывают вопросы правовые основания такого выхода на стройплощадку. Но лучше пусть пока временно будет так, чем вообще никак.
А между тем для официальной передачи объекта для достройки еще очень далеко. Необходимо сформировать реестр требований кредиторов, провести собрания участников строиетльства по каждому дому, арбитражный суд должен вынести решения о передаче объектов.
Например по делу о банкротстве другого застройщика ЗАО ГК "Жилищный капитал" все процедуры заняли более 1,5 лет. Думаем, что в течение нескольких лет ЖК будет достроен, хотя объем расхищенных средств и, соответственно необходимых для достройки, колоссальный. Десятки миллиардов рублей.

Более подробно о выходе на стройплощадку нового застройщика можно почитать здесь.

Вся актуальная информация о банкротстве АО "МКХ" здесь.

Напомню, что всем, кто еще не подал заявления о включении требований в реестр требованйи о передаче жилых помещений, необходмо это срочно сделать. Осталось меньше месяца. Также инвесторам нежилых помещений нужно обращаться в Нагатинский районный суд города Москвы с исками о признании права собственности на нежилые помещения, машиноместа, доли в объектах незавершенного строительства, чтобы исключить попадание объектов в конкурсную массу.
Для получения помощи по данным вопросам звоните по тел. 8 496 975 77 67 или напишите: artem-sa@yandex.ru
  В апреле 2018 года банкротства одних из самых значимых застройщиков Москвы и Московской обалсти - АО "СУ-155" (ряд объектов в Москве, Домодедово, Звенигороде, Одинцово и по всей России) и АО "Московский комбинат хлебопродуктов"  (ЖК "Царицыно" в Москве) перешли в стадию конкурсного производства. Это означает, что были сделаны выводы о невозможности восстановления платежеспособности застройщиков, Арбитражный суд Московской области признал данных застройщиков банкротами, теперь будет формироваться конкурсная масса, имущество продаваться с торгов. Что касается передачи квартир - скорее всего они будут переданы дольщикам, но необходимо соблюдение ряда процедур, в том числе обращение в суд самих дольщиков.
   В связи с этим необходимо всем дольщикам, которые еще не предъявили своих требований о включении требований о передече жилых помещений в реестр требований кредиторов такие заявления подать. На это есть 2 месяца с момент публикации сведений о введени процедур. Срок истекает в середине июня для данных застройщиков.
Тем же дольщикам, с которыми заключены договоры, предусматривающие передачу нежилых помещений, рекомендуется срочно подавать иски о признании права собственности на нежилые помещения, доли в виде нежилых помещений, если объект не достроен. Если этого не сделать, то нежилые помещения поступят в конкурсную массу.

Более подробно о банкротстве АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и о том, что делать дольщикам, можно прочитать здесь.

О банкротстве АО "CУ-155" можно почитать здесь.

Мы занимаемся включением требований о передаче жилых помещений в реестр, признанием права собственносии на нежилые помещения, квартиры, машиноместа. Уже получены десятки решений и права зарегистрированы в ЕГРН (в домах по ул. 6-я Радиальная в г.Москве, в домах в г.Домомдедово на ул. Курыжова и других). Звоните по тел 8 495 975 76 77 или задайте вопрос, заполнив форму.



(c) адвокат Артем Александрович Сидоров.
Витрины Венеции заслуживают отдельного поста. Да, изделия из муранского стекла известны всем, у многих они есть дома. Но только на витринах их концентрация дает совершенно новый эффект. Если иногда такие изделия и смотрятся пошловато и мещански, то объединенные одной витриной, отражающие свет и отражающиеся друг в друге они часто становятся отдельным произведением искусства. Обрамленным, как рамой,  выщербленной сырым венецианским климатом архитектурой. Всю красоту этих витрин, помноженную на ночь и влажный воздух Венеции, трудно передать на фото, но попробуем.  Когда идешь по Сан-Марко и сморишь на витрины магазинов ночью, а потом на собор, создается полное ощущение что ты в какой-то сказочной стране.


jjDSCF6617

jjDSCF6616


jjDSCF6074

jjDSCF5793

jjDSCF6601
8th-Mar-2018 12:18 pm - С Праздником!
 Луч солнца высветил утром на соседнем доме цифру 8! Всех женщин с Праздником! Добра, любви, всего самого хорошего!

fb11WP_20180306_07_19_39_Rich

0_8d4d4_d6cab844_orig


32689_original
karikatura
После просмотра олимпиады возник вопрос. Вот установлен жесточайший контроль за допингом. Чуть ли не бегают надзирающие везде за спортсменами, отбирают пробы, чуть какой-нибудь мельдоний выявили - лишают медали. И вот норвежцы - привезли 6 000 доз лекарств, которые явно обладают свойствами допинга. Это в разы больше, чем в других коммандах. Всем очевидно, что не может быть каждый первый спортсмен страдальцем-астматиком и при этом выигрывать медали. Просто по банальным законам статистики. Все видят, что норвежцы жульничают и подрывают доверие к спорту еще сильнее, чем если бы принимали допинг. И вроде на поверхности лежит решение проблемы. Раз такие есть подозрения - почему бы не проверять на действительное наличие заболевания. Создать комиссию из независимых врачей, пусть понаблюдает спортсмена. И ясно будет - астма у него или же воспаление хитрости, осложненое государственной политикой.
И почему МОК, Россия или та же Германия, у которой бедные больные астматики отняли медали не поставят вопрос о проверке?
То есть если ты один раз случайно съел безобидный мельдоний или тебе его подсыпали, то все - лишение медалей и дисквалификация. А если подделал документы о болезне, то все хорошо - можно принимать допинг и инкто не может проверить, есть болезнь или нет?
Это просто уже смешно выглядит. Комманда астматиков выиграла  пара олимпиаду.
Страна с таким снегом просто обязана была выиграть в хоккей! И выиграла!

DSCF7183
Снято в Сергиево-Посадском районе 24 февраля.


DSCF71881


DSCF7196

Дальше еще фотоCollapse )

13627090_850567028409722_8957741861759033150_n

Очень огорчен мелочной и бьющей по клиентам политикой авиакомпании "Аэрофлот", которая теперь планирует трижды перед посадкой придираться к пассажирам на предмет соответствия размеров ручной клади формальным нормативам.
   Билеты на Аэрофлот стоят обычно дороже, чем на самолеты других авиакомпаний, также обычно летать данной компанией удобнее, расписание лучше соблюдается. Но теперь я буду серьезно думать, т.к. буду ощущать себя крайне не комфортно, готовясь к перелету, если будут знать что к каждой сумке, рюкзаку и т.п. будут цепляться, измерять, взвешивать. Зачем? Не понимаю. В целом никто обычно прямо вот сильно нормативы не превышает, зато всегда, летя Аэрофлотом, чувствовал себя спокойно.
Но мало того, что будут проверять, так еще и в 3 раза урезали список разрешенного к провозу в ручной клади дополнительно к обычной норме.  "Список бесплатных предметов, разрешенных к провозу дополнительно к обычной (10 килограмм) норме ручной клади, был несколько дней назад урезан "Аэрофлотом" в три раза (без учета предметов, необходимых по медицинским показаниям). Национальный перевозчик исключил из него сотовые телефоны, ноутбуки, фотоаппараты, видеокамеры, зонтики, папки для бумаг и печатные издания для чтения в полете. Кроме того, покупки из магазинов Duty Free ограничены одним запечатанным пакетом, а бесплатный рюкзак, ранее не ограниченный в размерах, теперь должен быть не более 5 килограмм и не более 80 сантиметров по сумме трех измерений."
Просто какое-то издевательство, что теперь фотоаппарат и ноутбук сдавать в багаж с объективами предлагается? А если я купил в Дьюти-Фри товаров в 2-х сумках - одну заставят выкинуть при входе на борт?
Причем не ясен мотив таких драконовских мер. Даже на лоукостерах так не придираются. При том что можно лоукостером улететь в 5 раз дешевле, чем Аэрофлотом. По-моему просто недостойно Аэрофлота, позиционирующего себя как авиакомпания высокого уровня,  такое поведение.
Ну вот у меня фотосумка с объективами и фотоаппаратом - да формально чуть больше нормативов, и рюкзак немного больше, но никому же не мешает. И фототехнику можно было провозить. Рюкзак под сидение, сумка наверх. И всегда и у всех все помещается. Можно выявлять какие-то вопиющие случаи, когда в салон тащат чемодан на колесиках или баул с одеждной, но вот так трижды докапываться до каждого пассажира по поводжу его багажа, при этом лишив права провозить бьющиеся и хрупкие предметы - это какой-то совк и неуважение.
Но видимо специалистам аэрофлота показалось, что пассажири у них слишком хорошо устроились и они хотят их заставить страдать. Ну ладно, придется мигрировать на другие авиакомпании, где дешевле. Раньше при полетах за границу выбирал в основном Аэрофлот. Дороже - но комфортнее.  Сейчас придется пересматривать стратегию. Т.к. прошлого комфорта  и уважения уже не будет, а будет чувство что вот сейчас тебя будут 3 раза досматривать и докапываться по мелочи. И еще не дадут провезти фотоапарат и ноутбку и продукты из Дьюти-Фри. Лишают право в Дьюьти-Фри сделать покупки фактически, там же пакеты маленькие.

Председатель Москомстройинвеста на слушаниях в Госдуме отметил, что в столице из 14 млн. квадратных метров площадей, которые реализуются по договорам долевого участия, около 20% составляют площади нежилого назначения, в том числе апартаменты. Но в этом сегменте отчисления в компенсационный фонд не поступают.  «Получается, что объекты гражданам реализуются. И государство, и дольщики несут определенные риски, но застройщики за эти риски не платят. Если  бы застройщики апартаментов перечисляли 1,2% от каждого ДДУ в фонд, тогда были бы понятны и механизм контроля над застройщиками, и механизм ответственности», - подчеркнул Константин Тимофеев. Ранее Минстрой РФ предллагал предоставить дольщикам, покупающим апартаменты для проживания, те же гарантии, что и участникам долевого строительства в многоквартирных домах.

Возникает вопрос, нужно ли это делать при том условии, что до сих пор такого понятия, как "апартамены" в законодательстве нет. В итоге получается вот что. Есть участки, где можно строить жилые дома, застройщики получают разрешение на строительство и строят. Дольщики защищены положениями ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве", получают недвижимость по качеству соответствующую жилой. А если жилой дом построить нельзя, но продавать квартиры очень хочеться, то что делает застройщик? По документам строит некое здание с нежилыми помещениями, причем не ясно что это - склад, офисы? Можно никаких нормативов не соблюдать для жилых помещений - ни по парковке, ни по расстоянию от магистрали, ни по отчисляениям на социальную инфраструктуру. В итоге растут в Москве как грибы жилые дома, по документам являющиеся некими зданиями с нежилыми помещениями, которые реализуются по серым схемам, ибо "Чего же вы хотите - покупаете нежилое помещение, какие могут быть дополнительные гарантии". Но покупают их люди для проживания и это всем очевидно.

Я вообще считаю, что вся эта история с апартаметнами больше завязана на коррупции и нежелании решать проблему. Никаких специальных апартаметнов быть не должно. Или застройщик строит жилой дом - получает все разрешения, или офис или склад и т.п. Можно ввести какие-то промежуточные нормативы для особых случаев, например разрешить размещать жилые помещения над офисами и т.п. Но только жестко регламентировать.
А практику, когда под видом жилых помешений продают нежилые, называя это апартаметнтами, нужно прекращать.

И жестко наказывать нарушителей. Провели контрольную закупку. В рекламе преподносится как фактически жилое - фоторграфии обстановки в квартирах и т.п. - штраф и отзыв разрешения на строительство.

Тем более что в Москве уже есть примеры. В частности по застройщику РОО "Клуб Дзюдо+" возбуждено уголовное дело, поскольку реализовывал апартаменты в физкультурно-оздоровительном комплексе. Но в этом случае просто у застройщика не хватило сил на дополнительные согласования. А посмотрите, например, на территорию рядом со стадионом Динамо. Там несколько огромных фактически жилых домов, и спокойно реализуются, ибо апартаменты же и договоры составлены хитрее. А суть та же.

(С) адвокат Артем Александрович Сидоров

Статья:

Что такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов. Чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты в Москве.


brusov

Минстройкомплекса Московской области опубликовало обновленный список объектов долевого строительства с указанием перечня мер, которые предпринимаются для завершения строительства. В списке 27 объектов, хотя с учетом того, что многие объекты это целые жилые комплексы, домов намного больше.

С перечнем и мерами по достройке можно ознакомиться здесь.


В частности, в перечень добавлены дома по адресу:  Дубна г.о.,
восточнее ул. Юркино, д. 36, корп. 43 и корп. 4, застройщик ООО "Эстейт Девелопмент",  ЖК «Брюсов Парк»  в Лосино-Петровском, дом по адресу: г.Можайск, 3-ий микрорайон, застройщик ООО "НИСА".
Используются различные меры по обеспечению достройки объекта. Поиск нового застройщика, работа с существующим, банкротство и передача другому застройщику и другие.
Эссе Бродского "Набережная неисцелимых" нельзя читать до посещения Венеции и особенно когда находишься в ней.

DSCF6140
Если читать отвлеченно, то многое кажется преувеличенным, надуманным. Многое просто не понятно. Но вот после того, когда провел в Венеции несколько дней книга просто проглатывается. В ней нравится почти все. Отождествляешь себя с автором. Потому что ты испытал вот буквально те же ощущения, которые Бродский выразил.
nn1DSCF6561

Только вот название содержанию не соответствует, про саму набережную (она на 2 фото) в книге почти ничего не написано, но возможно это дань тому, что когда находишься на ней, возникает полное впечатление, что ты в Санкт-Петербурге. Больше нигде такого не происходит в этом городе, а здесь вот прямо кажется, сейчас свернешь и увидишь за стрелкой Зимний дворец. И когда вместо него показывается башня на площади Сан-Марко даже немного удивляешься. Ну и во время пребывания в Венеции лучше не читать, чтобы не предвосхищать впечатления.

nn2DSCF6147

photo_2018-01-05_19-59-26
Мемориальная доска Бродскому на набережной.
This page was loaded Jun 23rd 2018, 5:52 pm GMT.