?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Двойная продажа квартиры и признание права собственности. Кто имеет приоритет.  
6th-Apr-2015 12:50 pm
Артем Сидоров
    В последнее время все чаще обращаются клиенты с проблемой так называемой "двойной продажи" квартиры на этпе строительства. Казалось бы, с принятием еще в 2004 году Федерального закона №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." проблем должна была быть решена. Однако оказалось что не все так просто и даже регистрация договора долевого участия в строительстве не всегда означает, что на квартиру есть только один претендент.
  Так, все чаще возникают ситуации, при которых застройщик заключает с гражданами ДДУ, а при этом права на квартиру реализуются одновременно другим лицам по предварительным договорам или по инвестиционным договорам. Либо заключаются 2 и более ДДУ и умышленно затягивается их регистрация. Это не говоря уже о классических случаях "двойных продаж", когда подрядчик или иной посредник уступает права на квартиры двум  и более лицам, либо когда посредник уступает не оплаченные права, а потом застройщик расторгает договор с посредником и тоже начинает претендовать на квартиру.
     Если Вы столкнулись с дворйной продажей или с угрозой двойной продажи, то необходимо как можно быстрее обратиться к адвокату и в суд, а также если квартира Вам еще не передана  добиваться ее передачи. По общему правилу приоритет имеет тот, кому квартира передана раньше (если не оспорена законность передачи), если квартира никому не передана - тот, кто заключил договор раньше.
Рекомендую ознакомиться с подробной статьей по теме:

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?


Там же есть ссылки на судебную практику и результаты по делам, которые мы вели.

Comments 
6th-Apr-2015 10:00 am (UTC)
просто не покупать недоделаную хату!
6th-Apr-2015 10:04 am (UTC)
просто покупать у тех,у кого таких случаев нет, а на рынке давно.
6th-Apr-2015 10:05 am (UTC)
Да, но все равно документы внимательно изучать. Сейчас нет, а потому могут и появиться. И лучше напрямую у застройщика.
6th-Apr-2015 10:07 am (UTC)
Согласна. И сразу регистрировать.
6th-Apr-2015 10:05 am (UTC)
Цена ниже может быть в 2 и более раза, поэтому у многих выхода нет. Или в новостройке или вообще не покупать. Как вариант - покупать напрямую у проверенного застройщика - риски ниже.
6th-Apr-2015 10:32 am (UTC)
Риски все равно ниже ,чем купить на вторичном рынке
6th-Apr-2015 10:47 am (UTC)
Ну, тут зависит от многих обстоятельств. Кто застройщик, какая используется схема, кто продавец и какая история квартиры, продающейся на вторичном рынке.
6th-Apr-2015 10:34 am (UTC)
А продавец в таком случае подвергается уголовному преследованию? А взыскать деньги с него реально?
6th-Apr-2015 10:48 am (UTC)
Да, если есть "двойная продажа", то продавца (руководителя) можно привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество. Проблема в том, что у него может уже не быть денег для возмещения ущерба. Получите разве что моральное удовлетворение. Но если за квартиру нет шансов побороться, то да - только уголовное дело.
6th-Apr-2015 11:03 am (UTC)
спасибо
6th-Apr-2015 10:37 am (UTC)
А я думала, что такие двойные продажи были лет 10-15 назад. Даже не верится, что такое случается и в наши дни.
6th-Apr-2015 10:49 am (UTC)
Да, бывает и сейчас, хотя меньше чем 10-15 лет назад.
This page was loaded Nov 20th 2017, 12:05 pm GMT.