?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Неустойка за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве. Новая практика 2014 года 
2nd-Nov-2014 11:50 am
Артем Сидоров

Как получить компенсацию с застройщика? Теория и практика взыскания судами неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве.

  Вы можете Задать вопрос адвокату он-лайн.

 Нарушение застройщиками сроков передачи квартир и нежилых помещений участникам долевого строительства в настоящее время скорее правило, чем исключение. Задержка на несколько месяцев считается вполне нормальной, с которой участники долевого строительства готовы мириться, поскольку участие в долевом строительстве само по себе связано с высокими рисками, что компенсируется более низкой ценой квартиры. Но бывают задержки и на год и на несколько лет.

Одним из способов защиты прав дольщиков в рассматриваемом случае является предъявление к застройщику требования о взыскании неустойки.

      Итак, на что может рассчитывать соинвестор строительства, решивший взыскать неустойку?
В общем случае можно взыскать неустойку за нарушение срока строительства жилого дома или срока передачи квартиры, если таковой установлен договором. На отношения между гражданином, заключившим с организацией договор, целью которого является приобретение жилого или нежилого помещения для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Федеральный закон №214 “Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…” предусматривает взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
      В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…” установлено, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
      Исходя из указанной нормы и ставки рефинансирования 8,25% гражданину можно было бы рассчитывать на неустойку по договору долевого участия  в размере  19,8% годовых.
Однако судебная практика внесла свои коррективы в ожидания граждан-соинвесторов. Во многих случаях суды применяют ст. 333 Гражданского кодекса и уменьшают размер неустойки.
В соответствии с указанной статьей: “Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.”
При этом установить четкие критерии уменьшения судами размера неустойки по договору долевого участия в зависимости от определенных обстоятельств довольно сложно. В практике автора был случай, когда один суд взыскал неустойку за просрочку более четырех лет в размере 30 000 рублей, а другой суд, по полностью аналогичному иску дольщика, имеющего практически полностью аналогичный договор инвестирования квартиры в том же доме, 1 500 000 рублей.
Если обобщать известную автору практику по взысканию неустойки в Москве и Московской области при просрочке в полгода и более можно рассчитывать на сумму от 100 000 до 800 000 рублей.

Примеры из судебной практики автора:

Взыскание неустойки в сумме около 320 000 рублей


Взыскание неустойки в сумме 480 000 рублей


      Однако практика по таким делам в последнее время меняется, особенно с начала 2014 года. Суды взыскивают неустойку все чаще в большем размере, чем это было раньше при аналогичных обстоятельствах.
        Помочь судам в вынесении правильных и обоснованных решений по искам о взыскании неустойки должно принятое 28 июня 2012 года Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”.
В п. 34 данного Постановления указано: “Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.”
        То есть теперь не достаточно только усмотрения суда для уменьшения размера взыскиваемой неустойки по договору долевого участия.
        Необходимо, во-первых заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, а во многих случаях застройщики-ответчики на суды о взыскании неустойки не присылают своих представителей, чем можно воспользоваться.
        Во-вторых указано, что применение ст. 333 ГК РФ возможно только в исключительных случаях. При этом суду необходимо обосновать, в чем состоит исключительность случая.
Также для того, чтобы суд не принял решение значительно снизить размер неустойки участнику долевого строительства рекомендуется указать, какие именно последствия нарушения обязательства застройщиком наступили. В частности, можно указать, что истец и члены его семьи вынуждены жить в съемном жилье, оплачивая стоимость найма, выплачивать повышенные проценты по кредиту, возникли сложные отношения в семье из-за того, что нельзя разъехаться, невозможно получить регистрацию, а значит встать на учет в поликлинику по месту жительства, устроить ребенка в детский сад. Могут быть и другие обстоятельства в зависимости от ситуации.
В связи с изложенным обращаться в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки имеет смысл, тем более что если сумма иска до 1 000 000 рублей истец освобождается от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом.
Также требования о взыскании неустойки можно объединить в одном исковом заявлении с иными требованиями:

§  о признании права собственности на квартиру
§  о возмещении убытков в виде переплаты процентов по кредиту
§  о возмещении убытков в связи с тем, что соинвестор был вынужден снимать квартиру
§  о возмещении других убытков
§  о возмещении морального вреда

Если Вам необходима консультация по вопросам взыскания неустойки  за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия, убытков с застройщика, а также если вы хотите признать право собственности на квартиру через суд или вернуть деньги с застройщика, Вы можете записаться на прием к адвокату по тел. 8 495 691 38 72 , 8 903 125 76 30.

Постоянный адрес статьи:
http://www.realtylaw.ru/clauses/2014/10/12/clauses_1191.html

Comments 
(Deleted comment)
24th-Oct-2014 09:10 am (UTC)
Да, если уже идет процедура банкротства застройщика, то можно только подать заявление о включении требований о выплате неустойки в реестр требований кредиторов, реально получить деньги очень сложно. Подавать иск имеет смысл, если застройщик продолжает деятельность и есть реальная возможность получить деньги.
(Deleted comment)
26th-Oct-2014 08:22 pm (UTC)
где взять образцы заявлений?
26th-Oct-2014 08:50 pm (UTC)
Посмотрите на сайте www.realtylaw.ru, но лучше обратиться для составления заявления к адвокату, заявление не так дорого стоит составить, а в нем нужно все обстоятельства правильно указать.
27th-Oct-2014 12:15 pm (UTC)
у нас просрочка сроков сдачи.
27th-Oct-2014 12:17 pm (UTC)
Могу подготовить иск или поручить сотрудникам. Можете прислать на lawyer@realtylaw.ru документы для изучения.
26th-Oct-2014 08:47 pm (UTC)
у меня коллега-подчинённая на работе за 4 мес. опоздания взыскала за однокомнатную квартиру около 60 тыс. рублей. Для нашего региона- очень неплохо.
26th-Oct-2014 08:49 pm (UTC)
Практика разная, зависит в том числе и от цены квартиры. Но сейчас в целом стали больше взыскивать, в общем случае в Москве и Московской области на сумму в несколько сот тысяч рублей можно рассчитывать, хотя бывают и исключения.
This page was loaded Nov 24th 2017, 3:05 pm GMT.