?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Приобретение квартиры в доме, возводимом крупным застройщиком. 
25th-Aug-2013 11:26 pm
Артем Сидоров
 Возможно ли потерять квартиру?

Написать эту статью меня заставили сразу несколько судебных дел, в которых оспаривались и оспариваются права граждан на оплаченные квартиры в домах, построенных крупными застройщиками. Казалось бы, если Вы приобретаете право на получение квартиры в собственность в доме, который строит ЗАО "СУ-155" или ГК "ПИК" или другой крупный застройщик, то проблем быть не должно.  Соинвесторы строительства заранее предполагают, что строительство может затянуться или что качество квартиры будет не очень хорошим и закрывают на эти проблемы глаза. Но предполагать, что они вообще могут лишиться прав на квартиру, как правило они не могут.
     Справедливости ради нужно отметить, что при заключении договора напрямую с крупным и известным  застройщиком риск потерять квартиру крайне мал, если не брать в расчет возможное банкротство крупного застройщика, чего исключать нельзя, но это маловероятно. Но ситуация осложняется тем, что сам застройщик часто права на квартиры не реализует или реализует на те, которые покупателя не устраивают. При этом права на квартиры передаются различного рода посредниками, заключившими с застройщиком договоры инвестирования или предварительные договоры на десятки или сотни квартир.
  Схема выглядит примерно так.


Человек обращается в ГК ПИК или СУ-155 или другую крупную компанию, не находит там нужного варианта и тогда менеджеры сообщают ему, что он может приобрести квартиру у соинвестора-юридического лица или подрядчика. Часто такие компании связаны с крупным застройщиком и учреждаются подконтрольными руководству лицами. Но доказать в суде это не реально, суд будет рассматривать застройщика и посредника как разных юридических лиц. Часто посредники сами дают рекламу и привлекают людей для приобретения прав на квартиры. Все чаще такие схемы связаны с ЖСК, фактически подконтрольными застройщику.
     Затем, когда строительство уже близится к завершению, между застройщиком и посредником возникает заранее запланированный или возникший по объективным обстоятельствам конфликт, связанный или с тем, что подрядчик не выполнил работы или соинвестор не оплатил в полном объеме инвестиционный взнос, в результате чего застройщик может предъявить в суд иски о расторжении договоров.
    При этом граждане, оплатившие полные взнозы за квартиру, оказываются в сложном положении и над ними нависает опасность потерять квартиры, особенно если у них заключены предварительные договоры.
    Такая ситуация сложилась сейчас в построенном ГК "ПИК" жилом комплексе "Красная горка" на Проспекте Гагарина в Люберцах - суд расторг договор между ЗАО "ПИК-Регион" и ООО "ФлайтИнвест". На основании этого расторгнутого договора ранее ООО "ФлайтИнвест" заключило с более чем 100 гражданами предварительные договоры. Для дольщиков была реальной  угроза потерять квартиры, особенно учитывая тот факт, что в ООО "ФлайтИнвест" завершается процедура банкротства и только через Люберецкий городской суд люди признают право собственности на квартиры. При этом были случаи, когда апелляционная инстанция отказывала в удовлетворении исков. Но хорошо, что апелляционные определения были отменены  Президиумом Мособлсуда и право собственности за гражданами все же было признано. Но понервничать людей данная ситуация заставляет очень сильно.
    С похожими ситуациями автору приходилось сталкиваться в домах построенных и другими крупными застройщиками. В частности, в сроящемся ЗАО "СУ-155" жилом доме по строительному адресу: Московская область, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8 - в этом случае удалось добиться признания права собственности на квартиры как объекты незавершенного строительства. Также проблема существует у многих граждан, заключивших договоры на приобретение квартир в доме по адресу: город Москва, ул.Академика Анохина, д.66. До сих пор идут суды - выявлены двойные и тройные продажи.
   Для тех, кто только собирается приобретать права на получение квартиры по завершению строительства, рекомендуется заключать договор только напрямую с застройщиком и желательно договор долевого участия в соответствии с ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Если же у застройщика нет приемлемых вариантов и такие варианты есть у посреднической компании, нужно более тщательно, желательно с привлечением адвоката, проверять все документы, прежде всего проверить, оплачены ли права на приобретаемую квартиру застройщику посредником, нет ли между ними судебного спора, но в каждом конкретном случае нужно разбираться и проверять различные обстоятельства в зависимости от предлагаемой схемы.  Без особого риска с посреднической компанией можно заключить только договор об уступке права требования по договору долевого участия, ранее заключенному застройщиком и такой компаний. В этом случае права требования возникнут непосредственно к застройщику.

(C) адвокат Артем Александрович Сидоров.

   

Comments 
29th-Aug-2013 06:00 pm (UTC)
Коррупция.Жадность.Дурацкий фз 214.Все через одно место.Увы.
23rd-Feb-2014 08:35 pm (UTC) - Вопрос
Здравствуйте, могут ли быть проблемы у покупателей квартиры на Анохина 66 у лиц, которые получили через суд права собственности?
23rd-Feb-2014 08:38 pm (UTC) - Re: Вопрос
Теоретически могут быт, т.к. там были двойные продажи и если появится еще один пертендент, то решение суда может быть отменено при определенных условиях.
This page was loaded Nov 17th 2017, 11:19 pm GMT.