?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Дом строит крупный застройщик. Возможно ли потерять квартиру? 
11th-Dec-2012 06:39 pm
Артем Сидоров
      Написать эту статью меня заставили сразу несколько судебных дел, в которых оспаривались и оспариваются права граждан на оплаченные квартиры в домах, построенных крупными застройщиками. Казалось бы, если Вы приобретаете право на получение квартиры в собственность в доме, который строит ЗАО "СУ-155" или ГК "ПИК" или другой крупный застройщик, то проблем быть не должно.  Соинвесторы строительства заранее предполагают, что строительство может затянуться или что качество квартиры будет не очень хорошим и закрывают на эти проблемы глаза. Но предполагать, что они вообще могут лишиться прав на квартиру, как правило они не могут.
     Спараведливостии ради нужно отметить, что при заключении договора напрямую с крупным и известным  застройщиком риск потерять квартиру крайне мал, если не брать в расчет возможное банкротство крупного застройщика, чего исключать нельзя, но это маловероятно. Но ситуация осложняется тем, что сам застройщик часто права на квартиры не реализует или реализует на те, которые покупателя не устраивают. При этом права на квартиры передаются различного рода посредниками, заключившими с застройщиком договоры инвестирования или предварительные договоры на десятки или сотни квартир. 
  Схема выглядит примерно так.


     Человек обращается в ГК ПИК или СУ-155 или другую крупную компанию, не находит там нужного варианта и тогда менеджеры сообщают ему, что он может приобрести квартиру у соинвестора-юридического лица или подрядчика. Часто такие компании связаны с крупным застройщиком и учреждаются подконтрольными руководству лицами. Но доказать в суде это не реально, суд будет рассматривать застройщика и посредника как разных юридических лиц. Часто посредники сами дают рекламу и привлекают людей для приобретения прав на квартиры. Все чаще такие схемы связаны с ЖСК, фактически подконтрольными застройщику.
     Затем, когда строительство уже близится к завершению, между застройщиком и посредником возникает заранее запланированный или возникший по объективным обстоятельствам конфликт, связанный или с тем, что подрядчик не выполнил работы или соинвестор не оплатил в полном объеме инвестиционный взнос, в результате чего застройщик может предъявить в суд иски о расторжении договоров.
    При этом граждане, оплатившие полные взнозы за квартиру, оказываются в сложном положении и над ними нависает опасность потерять квартиры, особенно если у них заключены предварительные договоры.
    Такая ситуация сложилась сейчас в построенном ГК "ПИК" жилом комплексе "Красная горка" на Проспекте Гагарина в Люберцах - суд расторг договор между ЗАО "ПИК-Регион" и ООО "ФлайтИнвест". На основании этого расторгнутого договора ранее ООО "ФлайтИнвест" заключило с более чем 100 гражданами предварительные договоры. Сейчас над дольщиками нависла угроза потерять квартиры, особенно учитывая тот факт, что в ООО "ФлайтИнвест" завершается процедура банкротства и только через Люберецкий городской суд люди признают право собственности на квартиры, хотя уже были и случаи отказа в удовлетворении исков. Мы сейчас дела ведем и хотя суд пока иски в основном удовлетворяет, понервничать людей данная ситуация заставляет очень сильно. 
    С похожими ситуациями автору приходилось сталкиваться в домах построенных и другими крупными застройщиками. В частности, в сроящемся ЗАО "СУ-155" жилом доме по строительному адресу: Московская область, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8 - в этом случае удалось добиться признания права собственности на квартиры как объекты незавершенного строительства.
   Для тех, кто только собирается приобретать права на получение квартиры по завершению строительства, рекомендуется заключать договор только напрямую с застройщиком и желательно договор долевого участия в соответствии с ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Если же у застройщика нет приемлемых вариантов и такие варианты есть у посреднической компании, нужно более тщательно, желательно с привлечением адвоката, проверять все документы, прежде всего проверить, оплачены ли права на приобретаемую квартиру застройщику посредником, нет ли между ними судебного спора, но в каждом конкретном случае нужно разбираться и проверять различные обстоятельства в зависимости от предлагаемой схемы.  Без особого риска с посреднической компанией можно заключить только договор об уступке права требования по договору долевого участия, ранее заключенному застройщиком и такой компаний. В этом случае права требования возникнут непосредственно к застройщику.

(C) адвокат Артем Александрович Сидоров.
   
    

Comments 
(Deleted comment)
14th-Dec-2012 06:16 pm (UTC)
Велл, вы сначала прочитайте, а потом пишите, предлагается заключать договор уступки по договору долевого участия. В этом случае требования возникают непосредственно к застройщику как и при заключении договора долевого участия напрямую. Данный договор уступки также подлежит регистрации.

Edited at 2012-12-14 06:17 pm (UTC)
(Deleted comment)
14th-Dec-2012 06:22 pm (UTC)
Хозяину стройки выгодны черные схемы . В случае чего , он сделает удивленные глаза и скажет что я вам квартиру не обещал . И будет прав . По закону он действительно ничего не обещал . А все остальные договора это просто договора . И по которым он будет обещать вернуть вам деньги еще лет 30. Это в лучшем случае . А в худшем вам будет должен бомж , на которого зарегистрирован фирма .
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
14th-Dec-2012 06:24 pm (UTC)
14th-Dec-2012 07:02 pm (UTC)
Здорово:)
14th-Dec-2012 06:27 pm (UTC)
А вообще как говорит начальство нашего Стройнадзора , купите квартиру на вторичном рынке и не испытывайте судьбу . Новостройки это всегда рулетка . Даже если все по закону .
Да и еще . По закону реэлтеры вообще не несут никакой ответственности за что либо . Только застройщик и только после регистрации договора долевого участи в рег палате .
Все остальное кидало .
14th-Dec-2012 06:53 pm (UTC)
Я знаю много случаев, когда люди становились жертвами имея на руках заключенный и зарегистрированный ДДУ, поэтому ДДУ не гарантирует от "кидалова", хотя конечно он лучше чем остальные виды договоров.
14th-Dec-2012 06:32 pm (UTC) - Всё
Всё законодательство Рф, включая закон "Об участии в долевом строительстве.." , написано с целью защиты крупного капитала. Если вы участвуете в финансировании объекта капитального строительства, то вам помимо квартиры должны отходить по договору в доле объекты общего пользования, создаваемые при строительстве, вы должны иметь возможность конролировать расходование инвестиций, вы "имеете право" участовать в управлении...и тд. Вместо этого из дольщика (соинвестора) делают барана-идиота, который бегает по судам и доказывает своё право на собственность в объекте незавершенного строительства. Во всём мире цивилизованном мире запрещено привлекать денежные стредства граждан в рисковый бизнес. Построй дом, а потом продавай. Нет же. Напридумывали вместе с алчными риэлторами схем и продолжают дурить людей, которые отдают последнее много-много лет на предмет первой необходимости - на жильё. И госудапрство взирает на это благодушно, завозя орды мигрантов...Кто-нибудь, когда-нибудь остановит это?
14th-Dec-2012 06:43 pm (UTC) - Re: Всё
Нет . Потому что тогда люди заголосят и начнут ругать государство последними словами . А вся оппозиция будет кричать , что ущемляются права человека .
Думаете государству нужны эти марши обманутых дольщиков ? Не нужны . Но и запретить это совсем они не в состоянии . У нас пока еще демократия . К сожалению
14th-Dec-2012 07:12 pm (UTC) - Гражданин РФ - заключённый, квартира - камера его!
Если он её вдруг потеряет, то помойка - морг ждут с нетерпением его!
14th-Dec-2012 07:39 pm (UTC)
Если лицо документально отдало свою копейку за хижину, то всякая кидаловка именуется "защитой" прав, а не "оспариванием". Так дразнить можно в случае лишь возникновения наглых проблем с бумажками "платил- не платил".
14th-Dec-2012 07:55 pm (UTC)
Как говорил Шекли "чтобы правильно задать вопрос, надо знать большую часть ответа"...Это моё профессиональное мнение по вопросу, который я знаю слишком хорошо. И народ разберётся, где "пафосная дура"(риэлтор по недвижимости), а, где профессиональный юрист в сфере инвестиционного бизнеса)

Edited at 2012-12-14 08:07 pm (UTC)
15th-Dec-2012 06:03 am (UTC) - А у нас во дворе...
В нашем доме висит объявление: "Срочно оформляйте собственность через суд, в связи с банкротством ЗАО "СУ-155"". Утка?
15th-Dec-2012 07:51 pm (UTC) - Re: А у нас во дворе...
Михаил, приветствую.
Да, у ЗАО "Строительное управление №155" сейчас дела идут плохо, они всем должны и деньги удается выбить только через инициирование процедуры банкротства - в арбитражном суде уже около 15 таких заявлений. Мы сейчас ведем дела по искам к данной компании. Но до начала банкротства дело пока не дошло, после подачи заявления о банкротстве они гасят долг, хотя сейчас образовалась большая очередь. Что будет дальше сказать сложно, но я бы подал иск о признании права собственности на квартиру в суд - через 3-4 месяца можно получить решение и спать спокойно. А какой адрес, может быть у меня есть информация (можно в личку).

Edited at 2012-12-15 07:52 pm (UTC)
This page was loaded Nov 18th 2017, 4:47 am GMT.