?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Отставка мэра Москвы. Как отразится на строительном комплексе и положении дольщиков в Москве. 
28th-Sep-2010 11:20 am
 Отправили в отставку Юрия Лужкова. Наряду с другими последствиями важно понять как это может отразиться на правах соинвесторов строительства. Не секрет, что крупнейшие московские строительные фирмы типа "СУ-155", "С-Холдинг", "МОРЕ плаза"  имеют тесные контакты в московском правительстве,  а "Интеко" принадлежит супруге Лужкова. Также не секрет, что у  некоторых из указанных фирм огромные долги и на них, в частности на компании группы  СУ-155, постоянно подают заявления о признании банкротами в арбитражный суд, а в отношении некоторых, близких к Правительству Москавы, например ЗАО "Энергостройкомплект-М",  уже ведется процедура банкротства.Пока Лужков был у власти эти компании спасало то, что им предоставляли в приоритетном порядке выгодные площадки, закрывали глаза на то, что 90% новостроек в Москве реализуется по серым схемам, чтобы в случае чего никакой ответственности перед дольщиками не нести. Срыв сроков на несколько лет тоже считался нормальным явлением и тому же С-Холдингу, возглавляемому бывшим крупным московским чиновником, продлевали инвестконтракты на 4-5 лет по сравнению с запланированным сроком без штрафных санкций, а справедливые московские суды отказывали дольщикам во взыскании неустоек. При этом не смотря на огромную прибыль, получаемую при строительстве, многие фирмы  деньги дольщиков просто обналичивали или переводили в оффшор, при том что дольщики  платили цену,  превышающую. стоимость строительства в 2-5 раз, а например в Европе 10% прибыли уже очень хороший показатель.  Получили деньги, распихали по карманам, на остаток наняли гасторбайтеров, которые по своим понятиям налепили непонятно что, в рекламе именуемое гордо жильем бизнесс-класса. За свою адвокатскую практику много я экспертиз качества таких квартир бизнес-класса видел с такими недоделками и нарушениями, что даже эксперты удивлялись.  Если мэром назначат человека не из команды Лужкова, вся эта система может рухнуть. Долги останутся,  могут быть возбуждены уголовные дела по ситуациям, аналогичным с замом мэра Рябининым, т.к. накопать таких случаев можно много при желании. Например, узнать откуда у Ресина часы за 1 000 000 долларов. 
Поэтому что лучше, назначение человека из команды Лужкова, например более-менее адекватного Росляка, или человека со стороны, сказать сложно. В первом случае конечно сохранится коррупционная система, зато тысячи дольщиков все же получат квартиры, во-втором, если новый мэр начнет последовательно искоренять коррупцию и бороться с нарушением закона застройщиками, возможно заведение уголовных дел, отъем у компаний незаконно полученных участков и появление новой большой волны обманутых дольщиков.  Думаю, что лучшим выходом было бы назначение человека со стороны, но который бы взял на себя негласные обязательства коррупционеров уволить и аккуратно очистить московский рынок от недобросовестных застройщиков, либо заставить их играть по новым открытым правилам. Норма прибыли столь высока, что многие, я уверен, смогут перестроить работу. А кто не сможет - есть прокуратура и ОВД.  Для начала хотя бы обязать всех застройщиков  заключать договоры исключительно в рамках ФЗ №214, что сделано, кстати, во многих других регионах, где прибыль ниже, но застройщики прекрасно по ФЗ 214 работают. И в Москве есть примеры нормально работающих по этому закону фирм, при этом предлагающих даже более адекватную цену, чем конкуренты. Навести порядок на строительном рынке, я уверен, можно. Для этого только нужна политическая воля и искоренение коррупции по крайней мере в той махровой форме, которая есть сейчас, т.к. именно она не дает нормально работать на рынке отвлекая ресурсы на взятки и развращая владельцев компаний, которые часто сидят на чемоданах и выводят деньги за границу, вместо того чтобы нормально и честно выполнять взятые перед дольщикам обязательства. Посмотрим что будет. Если есть вопросы ко мне как к адвокату - пишите в личку или в комментариях. 
This page was loaded Nov 22nd 2017, 7:09 am GMT.