?

Log in

No account? Create an account
Блог адвоката Артема Сидорова. Право, фотографии и все остальное.
Право. Фотографии. Мысли.
Незаконное строительство на территориях, присоединенных к Москве. Как не потерять деньги и жилье. 
24th-Aug-2012 09:03 pm
    Сегодня руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев провел пресс-конференцию, на которой призвал не участвовать в незаконном строительстве на территории "новой Москвы". По его словам уже выявлено 25 незаконно возводимых таунхаусов. В этой связи хотелось бы дать рекомендации тем, кто хочет приобрести право на квартиру, но ограничен в средствах и поэтому рассматривает наиболее дешевые варианты.


Какие признаки того, что строительство ведется незаконно и соглашаться на приобретение жилья нельзя?
 
1. Продается доля в многоквартирном доме, построенном на садовом, дачном участке, а также участке под ИЖС и даже на землях населенных пунктов, если при этом отсутствует разрешение на строительство. Наличие права собственности на дом у продавца и формление доли в собственность покупателя приведет только к тому, что когда дом будут сносить, Вам придется еще и оплачивать расходы по сносу. Практически в 100% случаев покупка именно доли, а не квартиры обернется потерей и денег и жилья и возможно дополнительными расходами

2. Долю или квартиру, но в доме, построенном без получения разрешения на строительство, продает физическое лицо, особенно если от имени такого лица кто-то действует по доверенности. Мошенники специально оформляют дом на подставных лиц (алкоголиков и т.п.), чтобы уйти от уголовной и гражданско-правовой ответственности

3. Строительство ведется на участке, который хотя и офомрлен в собственность продавца или арендуется им, но целевое назначение которого не для строительства  жилых домов. Участок находится в зоне, не предназначенной для строительства многоквартирных домов (можно узнать в администрации)

4. Отсутствуют хотя бы какие-то документы, обосновывающие строительство, есть только свидетельство о праве собственности на дом или вообще ничего нет, кроме документов о праве собственности на землю

     В любом случае, перед приобретением квартиры лучше посоветоваться с юристом. Любой более-менее грамотный специалист не порекомендует приобретать сомнительный объект, хотя в моей практике были случаи, когда на консультацию приходили люди, обращавшиеся ранее к юристам, которые почему-то не находили нарушений. В том числе по дому в Вешках, который уже снесен, поэтому обращаться нужно именно к специалисту в области долевого строительства. 

     Остается надеятся, что в ближйшее время с приходом нового губернатора масштабный обман граждан путем продажи мошенниками долей в домах на дачных участках и других незаконных объектов, будет остановлен. 

    Также по теме рекомендую ознакомиться с другими моими статьями, где суть мошеннической схемы описана подробно:

Покупка доли в доме на несколько семей, расположенном на садовом (дачном) участке может привести к потере и денег и жилья

Снос незаконно возведенного дома в Вешках. Комментарии юриста.

(с) адвокат Сидоров Артем Александрович.
This page was loaded Nov 18th 2017, 4:36 am GMT.